Корпоративний блог КІНТО

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05, 20.05)

 

         Квартира актора Бенціона Миски.

         Господар квартири в розшитому золотом халаті стоїть посеред кімнати. Він роздратований і хоче швидше позбутися непроханого гостя з совою.

         М и с к а. Зараз цей птах загидить мені всі меблі. Негайно приберіть його!

         Л ь о н я. Цей птах – зачарований нащадок стародавнього роду. Він дуже охайний.

         М и с к а. Якщо ви не підете геть, я викличу міліцію! 

         Ф і л я. Заспокойтеся. Ми прийшли попередити, що ваше добре ім’я у небезпеці. Вам пообіцяли фінансову допомогу для проведення кінофестивалю? Це наче казковий горщик із золотом в обмін на душу. Вас використають для рекламування інвестиційного фонду нерухомості, і золоті монетки з горщика перетворяться на трухлявину. А душу… Її не повернеш. (Ошелешений Миска сідає на канапу і з відкритим ротом дивиться на сову-віщуна).

          Л ь о н я. Вкладати кошти до інвестиційних фондів нерухомості, взагалі-то, ідея непогана, але відьмаки геть спотворили її. По-перше, пане Бенціоне, вони «пропонують» квадратні метри в рази дешевше, ніж інші продавці.

         М и с к а (оговтавшись). І що в цьому поганого?

         Л ь о н я. Поганого начебто нічого. Але ніхто, в тому числі й ви, не перевірили, чи є ці метри в наявності. Справді, інвестиції в довгобуди є вигідною справою, як для девелопера, так і для фонду. З одного боку, фонд може торгуватися з девелопером і отримувати серйозний дисконт. Завдяки цьому інвестиційна пропозиція стає привабливою. З іншого, девелопер отримує можливість завершити будівництво і заробити. Крім того, приведення в дію цього механізму забезпечує певну рівновагу на самому ринку нерухомості: ні продавець, ні покупець не диктують свої вимоги одноосібно. В силу вступають закони ринку.

         М и с к а. І яке все це має відношення до мого кінофестивалю?

         Ф і л я. Безпосереднє. Ви маєте усвідомлювати, що коли завтра на прес-конференції підтвердите перед мільйонами глядачів, що придбали сертифікат шахрайського фонду нерухомості, ви долучитеся до великої афери.

         М и с к а. З якого б це дива? Я просто публічно заявляю, що купую сертифікатів на сто метрів нерухомості в торговельному центрі, який починає відбудовуватися за кошти таких самих інвесторів, як я. А через рік отримаю вже двісті метрів у цьому центрі, тому що ціна моїх сертифікатів зросте. Насправді, це звичайний маркетинговий хід. Я — просто обличчя рекламної кампанії. За це мені дають гроші на кінофестиваль.

         Ф і л я. Угу. Тільки за рекламними спец-ефектами ви не помітили важливої ознаки шахрайства. Сертифікат фонду – це пайовий цінний папір. І прив’язується він не до квадратних метрів. Він закріплює за власником відповідну частку в фонді. В кінці строку діяльності фонду за сертифікатом мають виплатити тільки гроші, а не обіцяти якісь там метри. Це прописано в Законі, яким ви навіть не поцікавилися. А ось цільові облігації можна прив’язувати до метрів. Суто конкретних метрів, у конкретному будинку, за конкретною адресою. Щоправда, облігації сьогодні практично ніхто не випускає – ринок перенасичений квадратними метрами, тому не продавець, а покупець диктує правила. Покупцеві вже не продаси облігації, коли він може і бажає придбати одразу «живі» метри.

         М и с к а. Складно все так…

         Л ь о н я. Авжеж. Тому треба залучати фахівців (вказує на Філю), коли ризикуєш своїми грошима, або…або навіть добрим іменем. Ви тільки уявіть, пане Бенціоне, завтра по всіх великих містах з’являться білборди з вашою білозубою посмішкою, де буде написано, що ви придбали інвестиційні сертифікати цього фонду. Ви – герой більше сотні українських і зарубіжних кінострічок, вас любить публіка, вам довіряють. Наслідуючи ваш приклад, багато хто побіжить купувати ці папірці, не пересвідчившись навіть в наявності обіцяних довгобудів. А їх не існує в природі! На інтернет-сайтах будуть крутити заздалегідь записані відеоролики з якихось діючих будівництв, і відвідувачі сайтів будуть певні, що дивляться картинку он-лайн.

         М и с к а. Неподобство якесь!

         Ф і л я. Це шахрайство на мільйони. Слід бути дуже обережним, коли бачите гучну піар-кампанію від фірми, яка ось-ось з’явилась на ринку. Там може бути нечисто…

         М и с к а. Я був у них в офісі. Там все супер. Бачив буклети… Вони створюють мережу агентів, пропонують до п’ятнадцяти відсотків за кожного новонаверненого інвестора… Я вже загітував практично всіх акторів нашого театру… Незручно…

          Ф і л я. Ще одна ознака шахрайської схеми. П’ятнадцять відсотків за клієнта! Та тікати треба одразу, як чуєш такі пропозиції!.. Краще нехай буде незручно задовго до афери, ніж після неї. Запропонуйте своїм колегам-акторам пошукати в Інтернеті відгуки про цю компанію, її назву в рейтингах популярності. Тільки в справжніх рейтингах, а не замовних і проплачених з конверту… Не за горами той момент, коли слідчий запитає ваших колег: «Чому ця компанія здалася вам кращою?». І почує: «Народний артист Бенціон Миска порадив…»

         М и с к а. О Боже!

         Ф і л я. Ви вже отримали гроші на кінофестиваль?

         М и с к а. Мені пообіцяли…

         Ф і л я (пошепки до Льоні). Днями подумаємо. Інвестиція в проведення кінофестивалю може бути непоганою темою.

         М и с к а (в розпачі бігає кімнатою). Що робити? Що робити?

          

         Зала національної інформаційної агенції Укрінформ.

         На прес-конференцію зібрався чи не весь журналістський корпус —  відеокамери, блискання спалахів, мікрофони. На місці ньюзмейкерів сидять Великий Магістр, Білявка (в якості прес-секретаря) та Бенціон Миска.

         В е л и к и й  М а г і с т р (закінчує свій спіч). … і ми переконані, що цей проект об’єднає всіх навколо великої та красивої ідеї – відродження нашої країни. Бо всі гідні того, щоб жити заможно. І ми докладемо до цього максимум зусиль… Ось відомий актор Бенціон Миска…

         М и с к а. Так, я, актор Бенціон Миска, уповноважений заявити (піднімає вгору сертифікат фонду). Перш ніж довіряти гроші інвестиційному фонду, слід перевірити номер і дату випуску цінних паперів на сайті Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку. Я зробив це!!! Такої емісії не зареєстровано!!! (в залі починають гомоніти). Крім того! Випуску цінних паперів обов’язково присвоюється міжнародний код. Ця інформація перевіряється на сайті Національного депозитарію України. Але й там про цей фонд ні згадки! Тому що перед вами – шахраї! І я прийшов на цю прес-конференцію, аби попередити всіх про аферу!..

         Журналісти кидаються з питаннями до Бенціона Миски. Великий Магістр і Білявка зникають.

         Л ь о н я (сидить в останньому ряді зали і посміхається з-під темних окулярів). Герой в кіно – в житті герой!   

 

(Продовження в наступному блозі)

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05)

 

            Відьмацьке кодло.

         Заміський будинок за високим муром.

         В камінній залі сидять Великий Магістр (головний відьмак), Дід на інвалідному візочку (брат Великого Магістра), Білявка модельної зовнішності, вчорашній Маклер, Косоока Відьма і ще кілька казкових потвор. Всі злі та хижі.

         В е л и к и й  М а г і с т р. Ми зробили перші вдалі кроки по обробці мільйонера Льоні Голубка. Та якось навдивовиж швидко він почав опановувати науку інвестування і в останній момент вислизнув. Підозрюю, що тут не обійшлося без порад совеняти Філі. Треба перевірити. Але як би там не було, ми зіграємо на випередження. На досягнутому не зупинимося! В нашій роботі з’явиться масштабність.

         Д і д  на  в і з о ч к у. Нам головне, щоб цей Філя не вдався до масового  консультування інвесторів. А то без роботи залишимося…  

         В е л и к и й  М а г і с т р. Для більшого розмаху ми інституціоналізуємо наші зусилля. Так виглядатиме більш солідно. Такий підхід дозволить залучити не лише мільйон цього «підматрацника», а й, наче мед, притягне до нас тисячі подібних бажаючих збагатитися.

         Д і д  на  в і з о ч к у. Брате, не тягни. Ближче до справи!

         В е л и к и й  М а г і с т р (жестом дає команду Білявці, і та роздає всім присутнім презентаційні папери). Ми продаватимемо не конкретне житло, яке має тисячі нюансів і може сподобатись або ні. Ми створимо інвестиційний фонд. Його мета – залучення інвестицій в проекти житлової та комерційної нерухомості. Криза в країні грає на нашому боці: банки ще не можуть повернути собі статус стабільних фінансових установ. А ми запропонуємо альтернативний депозитам механізм розміщення вільних коштів.

         К о с о о к а  В і д ь м а. Поки я не бачу ніякого шахрайства.

         В е л и к и й  М а г і с т р. І це добре. Чим пізніше наші клієнти зрозуміють, в чому саме криється шахрайство, тим більше ми матимемо часу для маневру. Клієнта треба впевнити, що кошти, які він принесе до фонду, будуть проінвестовані в недобудовані об’єкти нерухомості. Самі знаєте: таких довгобудів по країні хоч греблю гати. Ми начебто будемо скуповувати за безцінь недобудовану нерухомість, проводити необхідні роботи, в перспективі – здаватимемо в експлуатацію… Насправді — це блеф у різдвяній обгортці. Клієнт ніколи не дізнається реальної вартості квадратних метрів. Ми пропонуватимемо метри набагато дешевше, ніж інші, справжні продавці. І через свою природну жадібність люди скуповуватимуть її в нас – масово, з ажіотажем. За свої кревні вони отримуватимуть папірець – сертифікат – про те, що є власниками десяти, двадцяти, або скільки там зможуть купити собі квадратних метрів. Справді, під час кризи вартість нерухомості впала і досягла дна. В своїй інформаційній кампанії ми будемо переконувати, що від цього дна вже можна відштовхнутися й незабаром отримати колосальні прибутки, як в грошовому еквіваленті, так і в квадратних метрах.

         М а к л е р. Конгеніально! Інвесторам пообіцяємо трикратний прибуток вже наступного року!

         К о с о о к а  В і д ь м а. А якщо вони забажають подивитися, як просувається добудова заморожених об’єктів?

         Б і л я в к а. Наші віртуальні об’єкти переважною мірою «знаходяться» не в столиці, а на периферії, тому щодня контролювати їх буде важко. Довгобуди на заході України ми «продаватимемо» виключно столичанам та східнякам, а мешканцям західних областей, відповідно, — об’єкти з інших, віддалених регіонів. Сертифікат буде видаватися на абстрактні метри, а не на конкретні в якомусь певному будинку. Ми надрукуємо кольорові буклети з фотографіями десятка об’єктів. Крім того, створимо інтернет-сайт, на якому «кролики» побачать активне будівництво через встановлені веб-камери: працюють крани, підвозяться будматеріали!.. Насправді, це будуть записані відеоролики. Ну, звісно, гучні рекламні та піар-кампанії – хто ж заощаджує на журналістах.

         М а к л е р. І головна контора в найдорожчому офісному центрі! І гарячу лінію для клієнтів цілодобово! Яскраві борди по всьому місту!

         В е л и к и й  М а г і с т р. Так-так, всі ознаки солідної організації. Кожен інвестор має думати, що, начебто, отримує надійного інвестиційного партнера, міноритарну частку в девелоперському бізнесі, можливість інвестувати в доходні проекти нерухомості, високоліквідні акції фонду, чітку і прозору схему інвестування… От тільки треба залучити якихось авторитетів, які першими куплять наші сертифікати. Наприклад, відомого актора чи спортсмена. Щойно він потрясе перед телекамерами своїм новопридбаним сертифікатом, льоні голубки полинуть до нас, як птахи у вирій.

         Д і д  на  в і з о ч к у. Супер-зірка вітчизняного кіно актор Бенціон Миска! Я домовлюся з ним, йому саме треба гроші на проведення чергового фестивалю.

         К о с о о к а  В і д ь м а. А ще нам необхідно налагодити мережу агентів, які продаватимуть сертифікати фонду. Надрукуємо їм стоси кольорових папірців – буклетиків…

         Б і л я в к а. І проценти пообіцяємо солідні за кожного «кролика».

         В е л и к и й  М а г і с т р. Думаю, відсотків вісім…

         Д і д  на  в і з о ч к у. Та чо’ти жмешся?! Давай пропонувати одразу п’ятнадцять!…

        

            Квартира Льоні Голубка.

Філя і Льоня сидять на кухні і дивляться на зліт відьмацького кодла в своєму телевізорі. Філя натискає пульт, і картинка на екрані гасне.

Ф і л я. Ну що – переконався? В їхньому новому офісі тебе б зустрічали хлібом-сіллю. Саме так виникає злочинний капітал. Тепер ти бачиш, що відьмацькі цінні папери не дають інвесторам жодного шансу придбати повноцінну нерухомість.

Л ь о н я. Це жахливо. Відьмаки відкрили сезон полювання!

Ф і л я. Наївний. На таких, як ти, сезон полювання ніколи не закривався.

Л ь о н я. Отже, про нерухомість, як об’єкт інвестування, слід забути назавжди?

Ф і л я. Зовсім не так. Відьмаки просто спотворили під себе досить непогану ідею. Насправді, в світі вже більше століття працюють REITs – Real Estate Investment Trusts. Їхня батьківщина – США. Це компанії, що мають у своїй власності нерухомість та працюють з потоками платежів від неї. Найчастіше вони використовують комерційну нерухомість, від оренди якої отримують стабільний прибуток. Деякі REITs фінансують будівництва, здійснюють операції купівлі-продажу. Все це працює в цивілізованих країнах! REITs виступають у ролі колективних інвесторів, акумулюючи кошти інвесторів невеликих, які бажають заробляти на нерухомості. Їм дозволено володіти та управляти нерухомістю, займатися девелопментом. Робота таких компаній надзвичайно прозора, а система обмежень і контролів досконала. Наприклад, в тих же США навіть авторитетом актора Майкла Дугласа нікого не здивуєш. Фонд повинен мати не менше ста пайщиків. А на виплати дивідендів має спрямовуватися не менше 90% прибутків. Інвестору, який володіє порівняно невеликим капіталом, пропонується стати співвласником великого об’єкта нерухомості – скажімо, офісного центру. Якщо проект вдалий, то інвестор отримує прибуток у вигляді постійних дивідендів, що включають у себе орендну плату та інвестиційний прибуток від зростання вартості такої нерухомості. Інвестиції до таких фондів за останні двадцять років зросли в світі майже в 70 разів. Деякі знавці переконують, що REITs здатні забезпечити найоптимальніше співвідношення ризиків та доходності.

Л ь о н я. А ризики які?

Ф і л я. Інвестиційні фонди не мають права гарантувати інвесторам ніякого прибутку. Інвестиція може виявитися невдалою, цінні папери впасти в ціні. Це гра…

Л ь о н я. Але в нашій країні така гра є апріорі нечесною?

Ф і л я. Якщо граєш в компанії нечистої сили, то так…

 

(Продовження в наступному блозі)

 

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04)

 

Квартира Льоні Голубка.

Вечір. Набундючений Філя сидить на підвіконні. Льоня п’є чай. На столі перед ним лежить газета з оголошеннями про продаж нерухомості та книжка «Як стати інвестором».

Ф і л я. Чому не дочекався мене?

Л ь о н я. Звідки я знав, куди ти подівся. Я взагалі на ранок вже думав, що ти – це примара у вигляді птаха, що розпатякує про відьом та інвестиції.

Ф і л я. Сови вдень сплять. А я не просто спав. Я думав, як тобі найбільш оптимально вкласти свій мільйон.

Л ь о н я. Без тебе придумано (трясе в повітрі газетою з оголошеннями).

Ф і л я. Знаю я про твої походеньки.

Л ь о н я. Звідки?

Ф і л я. Вмію бачити крізь простір і час, а також читати думки.

Л ь о н я. Ну, тоді розкажи мені, скільки прибутків принесуть мені інвестиції в нерухомість?

Ф і л я. Змушений засмутити. Твої необачні дії призвели до помилок. Якщо їх вчасно не виправити, станеться непоправне. Ти можеш втратити все, що планував вкласти.

Л ь о н я (суворо). Поясни.

Ф і л я. Добре. Ось перша адреса, за якою ти пішов (Філя натискає крилом пульт телевізора, і Льоня бачить на екрані нещодавні події). Охайний будинок, чемний господар. Він розповів, що йому терміново потрібні гроші, а тому ціна на квартиру низька? Запам’ятай: з дешевої рибки виходить дуже погана юшка. Ти довідався хоч щось про господаря? Ти поговорив з сусідами, двірником? Ні. Насправді, ти вже приблизно п’ятидесятий покупець. Дивись уважно.

Льоня дивиться на екран і бачить себе біля будинку першого продавця. До нього підходить чоловік середніх років і розповідає, що в квартирі чемного господаря колись було розбито велику колбу з ртуттю. Виклик санслужб та ремонт ніяких результатів не дали, отрута продовжує випаровуватись. Жити в такому помешканні небезпечно – через рік можна опинитися на цвинтарі.

Л ь о н я (обурено). Він не сказав про ртуть!

Ф і л я. Ні, брехня. Розраховано на те, що в день укладання угоди ти дізнаєшся про ртуть начебто від випадкового сусіда і сам відмовишся від купівлі. Тоді твій завдаток пропаде.

Л ь о н я. Але тепер я знаю правду. І не буду відмовлятися.

Ф і л я (зітхає). Шахраї ніколи не випускають з рук того, що видурили з клієнта. Тим більше, за зрив угоди з вини господаря житла останній має заплатити тобі завдаток у подвійному розмірі. Тепер ти почнеш регулярно навідуватись до господаря, і тоді шахрай просто зникне. Та й ти…навіть не взяв з нього розписки!

Л ь о н я. Так, він здався мені таким порядним…

Ф і л я. Повернемося до твоїх інших спроб стати інвестором у нерухомість.

Л ь о н я. Дідусь на інвалідному візочку?

Ф і л я. Цей дідусь – двоюрідний брат Великого Магістра, головного мольфара, який володіє всіма ворожбитськими техніками. Дідусь «обслуговує» з десяток квартир. Його показують покупцям замість інших дідусів — немічних, непрактичних, таких, що проживають на житлоплощах своїх нечесних родичів. Ті старенькі вже у маразмі і навряд чи навіть змогли б з тобою зв’язно поговорити. Ось дивись.

Льоня знову бачить «репортаж» про самого себе в телевізорі. Знайома йому білявка вивозить дідуся на візочку з квартири і передає його своєму спільнику одразу після того, як Льоня, віддавши завдаток, йде геть.

Л ь о н я. То дід — не власник квартири?

Ф і л я. А ти взяв у діда оригінали документів на квартиру – договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, наслідування чи дарчу? Ні. А можливо, це житло власник придбав у шлюбі, тоді потрібна нотаріально посвідчена згода на продаж другого подружжя. А раптом у квартирі зареєстровані неповнолітні – тоді не обійтися без згоди опікунської ради. Навіть якщо в цій квартирі не зареєстровано нікого – то й про це треба було отримати довідку від продавця. І мати на увазі, що папірець чинний лише сім днів. 

Л ь о н я. Розкажи, в чому сенс цієї шахрайської схеми?

Ф і л я. В тому, що всі угоди з інвалідом після інсульту (а білява «онучка» надасть судді довідку про те, що дід переніс три інсульти) можна визнати нікчемними. Перед тим, як «свій» нотаріус прийде посвідчити угоду, тобі буде запропоновано втекти від високих податків на купівлю-продаж квартири, ти погодишся. Вартість квартири буде суттєво занижена в офіційних паперах. І саме коли угоду буде підписано, з’явиться «онучка», яка подасть на тебе до суду за те, що ти ошукав її хворого діда. Навіть якщо дідусь не був оголошений раніше неповносправним, суддя, побачивши довідки про три інсульти (ураження центральної нервової системи, неадекватність і таке інше), визнає угоду нікчемною. Тобто «онучка» має повернути тобі гроші, а ти – право власності на квартиру дідуся. Але гроші вона тобі поверне не всі, а лише в сумі, зазначеній в офіційній угоді. Те, що ти заплатив зверху, приховавши від оподаткування, залишиться в шахраїв.

Л ь о н я. Що робити? Вказати в угоді реальну суму?

Ф і л я. Судова тяжба неминуча, і витрати на неї – коштів, нервів – можуть виявитися зависокими. Краще втратити завдаток. І ніколи більше не зв’язуватись з продавцями квартир, що перебувають у хворобливому стані. Твоя помилка в тому, що ти надто швидко спокусився на невисоку ціну, не навівши довідок про продавців. Житло — дуже складний об’єкт для інвестицій, надто багато неоднозначного може ховатися під легендою, яку розповідає власник.

Л ь о н я (тре скроні). Ну а третя адреса?

Ф і л я. Ну тут ти просто повівся на мистецтво умовлянь маклера та його маленькі хитрощі. Він теж з відьомської команди, між іншим. Ти не зрозумів, чому тобі довелося чекати так довго під під’їздом? Усе було підлаштовано. Маклер тягнув час, доки надворі стане темно, і ти не побачиш з вікон квартири пейзажу у вигляді сміттєспалювального заводу. Велика чорна труба, що цілодобово вивергає чорний дим. Відповідно – забруднена екологія в кількох районах, що потрапляють під розу вітрів. Крім того, півроку тому сусіди-алкоголіки поверхом вище підпалили свою квартиру, а еменесники все залили водою, гасячи пожежу. В квартирі, за яку ти віддав завдаток, плавало все, сирість та грибок досі сидять у перекриттях та під штукатуркою. Електропроводку було зроблено заново – вона прокладена прямо під поклеєними нашвидку дешевими шпалерами і не витримує великої напруги… Може, думаєш, сусіди-алкоголіки кудись зникли? Їхні збіговиська регулярно чує весь під’їзд, а недопалки, які вони кидають з балкону, падають прямісінько на твій… Але це ще не все.

Л ь о н я. Прошу, досить. Я вже стомився це слухати. Що робити?

Ф і л я. Відмовлятись, втрачати завдаток. А наступного разу слухати мої поради. Я ж продовжую думати над планом твого майбутнього інвестування…

 

Чепурненький будинок в старому центрі міста.

Льоня Голубко підходить до під’їзду, бурмочучи собі під ніс.

Л ь о н я. Не може такого бути, ця сова все набрехала…

До Льоні підходить чоловік з сигаретою.

К у р е ц ь. Запальнички не буде?

Л ь о н я. Не курю. А ви тут мешкаєте?

К у р е ц ь. Так, абориген. А що?

Л ь о н я. А я тут вирішив квартиру купити.

К у р е ц ь. Часом не на третьому поверсі?

Л ь о н я. Так.

К у р е ц ь. Так це ж квартира заражена ртуттю! Хіба не чули?.. (продовжує гаряче розповідати).

Льоня не слухає. Махнувши рукою, іде геть.

 

 

(Продовження в наступному блозі)