Корпоративний блог КІНТО

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05, 20.05, 26.05 , 4.06, 11.06)

 

 

Квартира Льоні Голубка.

Льоня лежить на ліжку, стогне від головного болю.

Л ь о н я. Боже, жах!… Філя, скажи, що мені все це наснилося! Привиди, зелена смердюча калюжа, що розпатякувала про мою інвестицію, потворний карлик… Вони мене шукали, а я ледь не помер з переляку, сидячи в льосі…

Ф і л я (капає Льоні ліки). Насправді було б значно гірше, якби вони тебе знайшли. Але в цій ситуації є і суттєвий позитив. Ти отримав можливість почути кваліфіковану, при цьому, я би сказав, високоемоційну лекцію відьмацьких посланців. І тепер назавжди запам’ятаєш, скільки нюансів може виникнути при покупці заміської нерухомості.

Л ь о н я. Так, тепер я все зрозумів. Треба купувати землю під забудову, винаймати бригаду, зводити будинок самому, а потім здавати його.

Ф і л я. З точки зору побутового вкладання підматрацних грошей – можливо, так. З точки зору інвестиційної доцільності – треба ще і ще раз зважувати. За моїми оцінками, на сьогоднішній момент разом з мінімальними оздоблюваними роботами вартість будівництва складає близько 1000 доларів за квадратний метр. Не забувай і про вартість землі. В не дуже далекому передмісті столиці «кризові» ціни виглядають, як подарунок долі – 5000 доларів за сотку. Якщо хочеш дивитися сусідам у вікна, то можна купувати 10-12 соток. Якщо більше до вподоби тиша, заради якої люди й їдуть з міста, то будь готовий оточити свій спокій як мінімум 30-35 сотками землі. А це вже інша вартість інвестиційного проекту…

Л ь о н я. До чого ти мені все це розповідаєш? Хіба це погана ідея – побудувати будинок за містом і здавати його в оренду?

Ф і л я. Ідея гарна. Тільки з точки зору інвестиційної доцільності  неоднозначна. Зводячи будинок, ти маєш чітко уявляти, на якого клієнта розраховуєш. Це можуть бути клієнти з різними потребами та різними фінансовими можливостями. Відповідно до їхніх імовірних запитів щодо ціни та якості ти маєш віднайти місце під будівництво, обрати проект, розробити дизайн території. Враховуй і ті моменти, що не залежать від тебе, але вплинуть на ціну: якість дороги, що веде до будинку, інтенсивність трафіку, відстань від міста, сусіди, які вирішили, наприклад, розводити свинок, слабка інфраструктура. Помилка на етапі обрання сегменту інвестиції буде вартувати тобі дорогого. Або ти, внаслідок помилки, зробиш вартість будинку захмарною і, прагнучи «відбити» вкладене, проситимеш неадекватну орендну плату. Це відмежує від тебе потенційних орендарів з так званого «середнього класу». Або ж, зробивши будинок  а-ля «економ» або «бізнес», станеш апріорі нецікавим для клієнтів типу vip. Тонка справа…

Л ь о н я. Відчуваю я, що ти, пернате створіння, ще довго думатимеш, куди вкласти мій мільйон. А час спливає! Я вже второпав, що моя інвестиція повинна мати системний підхід… Є в мене ідея. Днями прочитав в одному журналі, що серед сотні найбагатших людей в Україні кожен п’ятий – тобто 20% — заробив свої статки на аграрному бізнесі. Отже, я подумую, чи не стати мені аграрним бароном.

Ф і л я. Креативно. Головне, дуже вчасно: мораторій на продаж землі сільгосппризначення ще не відмінили та ціну на землю не сформували.

Л ь о н я. Всі проблеми в нашій країні вирішуються. Рано чи пізно. Дорого чи дешево. В мене питання поставлене руба: to be or not to be мільйонером на земельному ресурсі!

Ф і л я. Ну якщо тобі потрібна така відповідь, тоді… тоді їдемо до провидиці Яги!

 

Хатка на курячих ніжках провидиці Яги.

Яга вдивляється у киплячу в котлі воду, помішує зілля, куштує на смак, додає консервованих жаб та мишей. Незабаром впадає у спіритичний транс.

Я г а. Бачу землю…багато землі… Чия земля? Льоні Голубка земля! Як він землю придбав? Ой хитрун! Який же хитрун! (занурює в кип’яток чергову мишу).

Л ь о н я. Маячня якась. Що вона там бачить? Бабка просто об’їлася мишачого узвару. Краще хай скаже, яким чином я можу придбати землю.

Ф і л я (до Яги). Яки чином?

Я г а. Бачу, як він знайшов селянина – реального власника землі. Потім позичив йому гроші. Це фіктивна угода. Коли прийшов час повертати гроші, господар землі заявляє, що не має, чим віддати. Льоня подає на нього до суду з вимогою відшкодувати борг. Але не тут-то було! В боржника немає ніякої власності, крім землі, що цікавить Льоню. І що?! Суд виносить постанову передати землю кредитору-Льоні.

Л ь о н я. Так просто? Геніально!

Я г а. Ще бачу, як ти знаходиш власника сільгоспземлі, який ще раніше виділив із своєї ділянки частину та оформив її, як самостійну ділянку. Потім зареєстрував її, як землю під забудову (за хабар, звісно, бісова душа). Так земля «втекла» від дії мораторію. Ти купуєш землю і будуєш на ній якусь споруду… Клянусь курячими ногами своєї хатки!

Л ь о н я. Оце мені подобається! Я ферму збудую і вирощуватиму молочних поросят!

Я г а. Ще бачу… але не можу зрозуміти магічне слово…

Ф і л я. Яке слово?

Я г а (читає слово, що раптом загоряється на стелі вогняними літерами). Ем-фі-тев-зис!!! Емфітевзис! Емфітевзис!

Л ь о н я. Її заклинило (стукає Ягу по спині).

Я г а. Ти береш ділянку землі в оренду. Потім отримуєш право на купівлю землі на випадок відміни мораторію. Твій орендодавець залишається формальним власником землі. А ти користуєшся землею, як власник справжній… (кидає до котла жабу). Емфітевзис! Емфітевзис! (Льоня знову стукає Ягу по спині, вона замовкає).

Л ь о н я. А як відбуватиметься примноження моїх капіталів?

Я г а. Я вже давно працюю професором на кафедрі бізнес-моделювання у Наргоспі. Тому відповім фахово і без вагань. Вихідні дані задачі дозволяють мені побачити твою землю… Вірогідно, на ній щось виросте. Контраверсійні ввідні дають мені підстави побачити безліч чорних ворон на полі, вони гребуться, збирають урожай… Ближче, ближче… Ні! То не ворони, то люди! Вони цуплять твій урожай!!!… Бачу техніку. Вона поламана і загрузла посеред поля. Якісь люди знімають з неї запчастини і несуть продавати.

Л ь о н я. Хто вони?

Я г а. Місцеві жителі. Вони повинні працювати на цій техніці, але чомусь цього не роблять. Додаткові опції бізнес-моделювання дають мені можливість зробити майже однозначні висновки, що від них дуже тхне горілкою. Це ті люди, кого ти взяв на роботу до фермерського господарства, оскільки вони були найдешевші…

Л ь о н я (в розпачі). Та ця карга просто під дією сильних галюциногенів!

Ф і л я. Так-так… Як тільки перестало подобатись, то одразу перетворилася на каргу.

Л ь о н я (трясе Ягу за плечі). То інвестувати мені в сільгоспвиробництво чи ні?

Я г а (дивиться спокійно і розумно Льоні в очі). А я звідки знаю? Я просто частина народного фольклору — медіум. Сам вирішуй.

Льоня та Філя залишають хатку на курячих ніжках. З галявини, що перед хаткою, розкривається чудовий краєвид — поле, над яким піднімається червоне сонце.

 

            Емфітевзис – вид спадкового довгострокового користування чужою землею (земельна оренда), що дозволяє будувати на орендованій землі споруди, збирати врожай, передавати ділянку у спадок, передбачає право застави, а також, за певних умов, дарування та продаж ділянки. Утримувач ділянки повинен щорічно сплачувати власнику заздалегідь встановлену орендну плату та податки державі.

 

(Продовження в наступному блозі)

 

 

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05, 20.05, 26.05 , 4.06)

 

            Фешенебельний офіс компанії з продажу нерухомості у центрі Києва.

         За столом переговорів Льоня Голубко та менеджер.

         Л ь о н я. Мене турбує те, що до пропонованого вами дачно-котеджного містечка веде дуже завантажена траса. Це може суттєво затримувати в дорозі. Адже майже п’ятдесят кілометрів до центру міста…

         М е н е д ж е р. Нехай вас це не турбує. До кінця наступного року в планах Автодору є будівництво нового автошляху. Тим більше, до ваших планів входить здача будинку в оренду. Отже, витрати на час у дорозі – не ваш клопіт, а орендарів. Те, що ви пропонуватиме їм – це чисте повітря, тиша, зручності побуту. Якщо їм необхідно щоранку їхати на дев’яту годину в офіс, то нехай переходять на дистанційну форму співпраці з роботодавцем. Зараз це модно: начальник дивиться на підлеглого по Skype, робота виконується вдома, відсилається по електронній пошті. Економія на бензині, на обладнанні робочого місця в офісі! Нові стандарти, пане Леоніде!… Між іншим, наша компанія також не пасе задніх щодо інновацій. Ми пропонуємо вам перед укладенням угоди абсолютно безкоштовно провести добу в тому будинку, який ви обрали для покупки. Сучасний додатковий сервіс. Ось ключі. Походіть босими ногами по травичці, послухайте солов’їв уночі. А на ранок приїдете до нас з переконанням, що наша пропозиція — найкраща.

        

            Заміський будинок.

         Глуха ніч. Льоня завмер посеред кімнати, несамовито тремтить від переляку. Звідусіль доносяться дивні лякаючі звуки: скрегіт підлоги, завивання потойбічних істот, квакання болотяних кікімор та інша маячня. Поступово вся хата наповнюється страшними потворами, що лізуть з усіх щілин. Льоня встигає заскочити до підвалу, закриває за собою кришку люку та затамовує подих, стоячи на драбині.

         П р о с т и р а д л о (у вигляді привида). Де він? Де він? Я його не бачу! Великий Магістр прислав мене з місією зачарувати його. Після моїх чар він не повинен питати довідку з Єдиного реєстру ділянок про те, чи не накладено заборону на продаж або арешт нерухомості.

         З е л е н е  ж е л е (схоже на медузу, повзе підлогою). Я його відчуваю, він десь близько! Мене також прислали з метою напустити на нього мару, щоби він не питав про права третіх осіб на цей будинок і не вимагав згоди дружини власника на продаж землі. Стара відьма з’явиться після укладання угоди, скаже, що була проти продажу і легко відсудить свою нерухомість назад. Угоду буде визнано недійсною, цей телепень зажадає гроші назад, але гроші зникнуть. Буде щомісяця отримувати по 25 відсотків з пенсії відьмака-власника якісь копійки в якості відшкодування. А інфляція їстиме ці копійки, їстиме. Ха-ха!!!

         Б е з р у к е  о д н о о к е  с т в о р і н н я (кульгає). Цей новоспечений інвестор навіть не здогадується, що слід укладати дві угоди – одну на землю, а іншу на будинок. А угоду на будинок ще й візувати в БТІ. Де йому знати, що він аналогічні угоди має укласти і на сарай і на баню, що стоять на ділянці?! І ще йому доведеться брати новий Державний акт на право приватної власності на землю. Він про це й не здогадується, а отже, земля так чи інакше залишиться власністю нашого відьмака.

         П р о с т и р а д л о. Де він? Де він? Я його досі не бачу (всі потвори шукають Льоню по кімнаті). А ще я маю подбати, щоб ніхто не підказав йому поцікавитися наявністю сервітутів[i]. Це означає, що навіть якщо коли-небудь він і стане власником цього будинку, ми все одно зможемо безперешкодно пересуватися по його газону на свої шабаші.

         З е л е н е  ж е л е. Гей, хто подбає про те, щоб він не дізнався, що будинок уже двічі зданий в оренду? А Великий Магістр отримує орендну плату одночасно з двох таких же телепнів! І угоди укладені на рік наперед.

         К а р л и к  з   к р и в и м и  н о г а м и. Та Білява Відьма заклала будинок! Я це точно знаю! А ще я чув, що старий відьмак, яикй є начебто власником, насправді власником не є, а є лише користувачем. Тому продати він може лише право на користування землею. Ха-ха-ха! За ціною права власності на землю! (всі потвори сміються, продовжуючи нишпорити в пошуках Льоні).

         Б е з р у к е   о д н о о к е   с т в о р і н н я. Я вам більше розповім. Колись ця ділянка потрапила під сусідський обмін. Тобто двоє просто помінялися ділянками, не вносячи в документи ніяких відомостей. Тепер для продажу начебто пропонується цей будинок, а на папері – ота закинута хибара біля болота. Мене надіслали сюди напустити чарів, аби цей Льоня не цікавився геометрією ділянки та не робив прив’язку до місцевості. А там, біля болота – взагалі самозахоплена територія…

         З е л е н е  ж е л е. Гарна ідея! Гарна ідея!.. Інвестиція? Вона може перетворитися на головний біль! Ба – на мігрень! (Всі потвори регочуть).

         П р о с т и р а д л о. От було б добре, якби він там, на болоті, придбав землю, поплакав би трохи, але врешті-решт збудував би там хатку. А ми потім знайшли б масу ходів, аби відсудити своє болото назад. А з хаткою що? Хатка залишиться його, та ділянка з болотом – знову наша. І платитиме цей недоумок нам орендну плату за використання землі та за користування своїм же власним будиночком. І це будуть скажені гроші!!! От слава нашим законодавцям!

         В с і (одночасно). Слава! Слава! Слава!

         Б е з р у к е  о д н о о к е  с т в о р і н ня. Важливо, щоб він не дізнався, що старий відьмак, власник, перебуває під слідством за скоєння економічного злочину.

         З е л е н е  ж е л е. Так, за шахрайство в особливо великих розмірах… Це означає…

         Б е з р у к е   о д н о о к е   с т в о р і н н я. … означає, що ділянка з будинком може не сьогодні-завтра бути конфіскованою. От прокляті законодавці!

         В с і (одночасно) Прокляті законодавці! Прокляті законодавці!

         В цей момент співають перші півні, кімната наповнюється сонячним промінням. Потвори верещать і тікають чимдуж з хати. Льоня тремтить,  примовляючи: «Отченаш, що єси на небі…». Він вистрибує з підвалу і біжить геть з хати.

         Л ь о н я. Філя-я-я-я-я! Де ти-и-и-и??? Поможи мені, Філя-я-я-я!!!!

 

(Продовження в наступному блозі)

 

 

 

 

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05, 20.05, 26.05) 

Чисте поле.

Посеред поля в жирній вогкій землі стоїть чорний джип. Над полем кружляють зграї гайвороння. За кермом сидить помічник народного депутата Упиренко, на пасажирському сидінні спереду Льоня Голубко. Упиренко демонструє Льоні угіддя, вдає захоплення.

         У п и р е н к о. Вже через п’ять років тут реально буде містечко для vip-персон, зведене за всіма європейськими стандартами. Тільки уявіть: дипломати, чиновники вищих рангів, зірки шоу-бізнесу; котеджі під черепичними дахами, уквітчані веранди, широкі вулиці, зариблене озеро. Ці десять гектарів мій шеф віддає практично задарма. До кризи ціна сотки сягала десяти тисяч доларів. Зараз – лише тисяча. Місце казкове – самі бачите, а ціна питання – тільки один мільйон. Шеф навіть буде просити вас продати йому перші п’ять будинків – хоче презентувати якимось своїм «нужникам»… З свого боку він пропонує кредит на супер-умовах. Лише під 5% річних у валюті. На п’ять років! Ці кошти дозволять створити всю необхідну модернову інфраструктуру. Народ хапатиме котеджі, як гарячі пиріжки. Ви відразу статусно піднімаєтесь – тусовка ж в натурі не проста! А кредит віддасте і не помітите. І десятої частини прибутку вистачить на будівництво в самому центрі власного маєтку: з білими колонами, блискучою покрівлею. Назва — Голубко-Palace. Стоятиме красивий, як церква в свято! Можемо посприяти й в отриманні власного прапору та гербу – це питання вирішимо на високому рівні… Підіть, погуляйте, відчуте смак майбутніх прибутків…

         Льоня виходить з машини, місить ногами землю. Його думки щодо майбутньої інвестиції раптово перериваються. Прямо з неба на плече йому плюхається Філя.

         Л ь о н я. Тьху, де ти взявся?

         Ф і л я. Набридло тебе вишукувати по всіх усюдах та рятувати від халеп, до яких ти маєш вдачу потрапляти.

         Л ь о н я. Яка ще халепа? Я збираюся придбати цю землю.

         Ф і л я. Ти забув, що я вмію читати думки. Коли почув про Голубко-Palace, то зрозумів, що тебе треба виручати.

         Л ь о н я. Що знову? Ти якось занадто довго думаєш над об’єктом інвестування. А мій мільйон тим часом лежить під матрацом! Це при тому, що гроші повинні працювати. Чиї слова? Твої ж!

         Ф і л я. Послухай уважно. Інвестування «в землю» — дуже складна річ. Ти ж не хочеш, аби через незнання нюансів справи твоє інвестування перетворилося на  закопування коштів у землю. Є питання геологічні, екологічні, правові, маркетингові. І це далеко не весь перелік.

         Л ь о н я. Ну давай уже про свої нюанси…

         Ф і л я. Незалежно від того, велика ділянка або маленька, перед її придбанням слід зробити інженерно-геологічні розробки. Ти маєш отримати точні дані про властивості ґрунту, характер його напластування, визначити рівень залягання та хімічний склад підземних вод, а також переконатися, що на ділянці немає небезпечних фізико-геологічних процесів. Наприклад, під нами може бути карст – порода вимивається підземною річкою. Родючість на такому ґрунті може бути фантастична, але все, що ти тут набудуєш, почне незабаром просідати і разом з Голубко-Palace незабаром провалитися під землю. Наділ може бути схильним до утворення урвищ, боліт. Не знаючи цих і подібних деталей, ти обов’язково помилишся в розмірі інвестиції (через кожну проблемну ділянку проект дорожчає), а також неправильно визначиш, які саме будівельні технології потрібно використовувати – для фундаментів, для стін…

         Л ь о н я. Власником цієї землі є поважна людина, народний депутат Верховної Ради. Його помічник сказав, що…

         Ф і л я. А він сказав, що за два кілометри звідси стоять хати селян, геть потріскані, перекошені, шифер на них «поїхав» наліво? Ґрунтові води там останніми роками піднялися і тепер залягають дуже близько. Підвали майже завжди залиті водою, стінами повзе грибок і пліснява. Під час морозів землю під будинками так спучує, що фундаменти грають… Це на північ. На південь — під щільним піском залягає торф’яник… Взагалі ґрунт у цій місцевості неоднорідний, а тому одні будівлі стоятимуть, якщо пощастить, інші – просядуть. Усадка може трапитися і по центру однієї будівлі. Ремонтувати такі споруди – сізіфова праця. Продати – практично нереально. Ну, хіба що оптом – таким «обізнаним» інвесторам, як ти.

         Л ь о н я (насупившись). Звідки я знав?

         Ф і л я. Існує безліч компаній, які проводять передпроекті дослідження. Зазвичай, висновки вони надають уже через один-два тижні. Я забув тобі сказати. Ґрунт у цій місцині має дуже погану фільтрацію. Це означає, що коли ти відносно очищені каналізаційні стоки пускатимеш у землю, вона відригуватиме тобі залишки твоєї ж життєдіяльності. Почнеться заболочування території відходами. Незабаром Голубко-Palace уславиться тим, що навколо нього стоятиме характерний сморід…

         Л ь о н я. Припини, мене зараз знудить.

         Ф і л я (замислено). І взагалі, місце ти знайшов прокляте.

         Л ь о н я. Тобто?

         Ф і л я. Під час війни тут були криваві затяжні бої. Тисячі тіл ховати не було кому, а тому розкладалися вони просто неба. Жахлива картина: сморід, хвороби, що їх розносили гризуни. Ми стоїмо, по суті, на кістках. І вода цієї землі просякнута всім тим, що залишилося від тисяч тіл. Ти чув що-небудь про геопатогенні зони? Неупокоєні душі блукають скрізь… Після війни тут був колгосп, потім фермерське господарство. Всі вони потерпали від злиднів. Але загидити територію встигли – влаштували скотомогильник. І люди тут завжди страждали від дивних хвороб та передчасних смертей… А те, що ти потрапив у цю місцину, — не простий збіг обставин. Відьмацьке кодло заманило!

         Л ь о н я. Ти в своєму амплуа! Сам істота потойбічна, і тому скрізь приплітаєш містику! Хворіють тут усі, помирають! Прямо полтергейст на десяти гектарах! Якщо це правда, то повинно бути якесь тривіальне пояснення.

         Ф і л я. Пояснення? Будь ласка. Його може дати екологічна оцінка. Трохи більше ніж за два тижні спеціалісти з різних галузей протестують і воду, і ґрунт, і повітря. Після діяльності колгоспників і фермерів, про яких я уже згадував, відновлення екобалансу потребує великих інвестицій. Зовсім неподалік звідси захоронення промислових відходів та побутового сміття. Місцева влада навіть не має коштів, аби обмежити доступ на цю територію сторонніх осіб. А бажаючих скидати туди постійно якусь отруту – чимало. Не зайве було б там поміряти рівень радіації… А якби ти покрутив головою, то побачив, що повз край території, на яку ти наклав оком, проходять лінії високовольтних передач. Хто купить біля них котеджі? Хто захоче потім  мучитись головними болями, відчувати коливання артеріального тиску, зниження імунітету? А в дітей може дійти і до лейкемії!..      

          Л ь о н я. Може, поїхали звідси?

         Ф і л я. Нарешті ти зрозумів. Інвестиція??? Яким чином ти збираєшся її окупити? Жадібність…Голубко-Palace…герб, прапор…   

         Л ь о н я. От скажи, а залишилося на Київщині чисте місце для людей?

         Ф і л я. На Обухівському напрямі – Підгірці з полігоном побутових відходів, Трипільська ТЕС щороку викидає до 100 тисяч тонн шкідливих речовин, в Жулянах аеропорт, у Вишневому промислові підприємства, біля Крюківщини полігон твердих побутових відходів, Вишгород та Ірпінь на півдорозі до Чорнобиля, в Бориспільському напрямі аеропорт, сміттєспалювальний завод, Бортницька станція аерації…

         Ідуть полем. Раптом натикаються на великий камінь, на якому вибиті слова: «Направо підеш – на смітник потрапиш, наліво підеш – в болото вступиш, прямо підеш – інвестицію втратиш». Льоня чухає потилицю…

 

(Продовження в наступному блозі)